20年ほど前までは、「投資」というと莫大な資産を持つ人が行うものというイメージがありましたが、ここのところは小額投資サービスも充実するなど、投資は身近なものになりつつあります。

小額投資はローリスク・ローリターンであるため入門にはぴったりですが、ある程度投資に慣れ、元手が増えたのであれば不動産投資を行ってはいかがでしょうか？

不動産投資はハイリスク・ハイリターンというイメージをお持ちの方も多いですが、必ずしもそうではなく、リスクは比較的少ないものの、それなりの利益が得られる方法もあります。

ある程度不動産に関する知識があるのなら、中古住宅を購入し、その家賃収入を得る方法がおすすめです。

投資用中古物件購入のメリット

「投資用にせよ、新しい物件はより価値があるのでは？」と思われるかもしれません。確かに、多くの日本人は新築物件に強いあこがれを抱いており、新築物件の価格は販売にせよ賃貸の家賃にせよ高額です。それゆえに新築物件は購入時にそれなりの資本が必要となります。

中古物件はなによりも購入時のコストが低いことがポイントです。リノベーションを行い、内装に手を加えれば資産価値を向上させられます。ある程度築年数が経過している物件であれば、いっそのこと「リフォーム・リノベーション歓迎」といったキャッチコピーをつけることで、自由な間取りや内装の住宅を求めている層へのアピールとなります。

中古物件への投資で気を付けるべきポイント

不動産に投資し、家賃収入を得るのであれば最優先でサーチすべきことがらはずばり「需要」です。なにごとも、需要がなければ金銭は発生しません。

家賃収入を得ることを考えると、やはり多くの方は「東京や神奈川あたりの、人の多い地域がいいんじゃない？」と考えます。しかし東京や神奈川といった首都圏、ほかには大阪、京都など、常に高い需要がある地域は新規参入のハードルが非常に高いです。

そこで着目すべきは地方です。開発の状況やこれから行われる大規模なイベント、あるいは移住支援政策などさまざまな観点から需要のある地域を分析しましょう。

近年は若年層の地方移住が活発化しており、特に子育て支援が充実している地域であればファミリー向け物件の需要がかなり高まっています。国内でもっとも移住希望者が多いのは長野県です。しかし長野県への移住希望者が多いことは有名です。そのためすでに多くの投資家が投資をしており、これからの参入は厳しいでしょう。

そこでおすすめしたいのが新潟県です。新潟県は県外移住希望者も多く、さらに、新潟市や長岡市、新発田市などは県民からの人気も高く需要が高いです。それにも関わらず、一部の投資家にのみその将来性を知られていません。これから投資するにはぴったりの地域です。

県内外からの需要が高い新潟県の不動産を購入するなら、幸せホームという業者をおすすめします。こちらは地域密着型の不動産業者で、先ほどご紹介した、県内でも特に需要の高い地域の物件情報も多く取り扱っています。条件別検索を行えば、需要が高い物件をピックアップできます。さらにこちらでのみ取り扱われている専売物件もあるため、ほかの不動産業者では見られない、隠れた優良物件を見つけ出せることでしょう。

投資用物件の購入にローンを利用する場合は、必ず投資用ローンを利用しましょう。住宅ローンを利用すると規約違反となりますのでご注意ください。悪質な場合はローンが借りられなくなる可能性があります。物件購入時になにか不明点があればローンなどについても不動産業者に相談すると良いでしょう。具体的な金利等は銀行やローン提供会社に確認をとる必要がありますが、申請に必要な手続きなどは不動産業者スタッフも理解していることが多いです。