家の建替えやリフォーム期間中の仮住まいに、マンスリーマンションを活用してみませんか？

建替えやリフォームをする際に、一時的な仮住まいを探さなければいけない場合があります。建替えやリフォームの内容や規模によりますが、外壁から内装、設備、水道工事など大規模工事をする際に、電気工事や水道工事により生活のためのライフラインが使用できなくなることがあるからです。仮住まいの期間は建替えやリフォーム内容によって異なりますが、リフォームですと1日から4ヶ月、建替えですと工期に3ヶ月から6ヶ月間かかることもあります。

外壁の塗り替えなど室内に影響のないリフォームでも、工事期間中出入りする職人や大工にストレスを感じることや、工事の騒音や臭いなどで落ち着かない環境が続き、気疲れしてしまうこともあります。建替えやリフォーム期間中も、ほぼ普段どおりの生活を送りたいですよね。仮住まいをすることで、工事中のストレスやシックハウス症候群などのリフォームによる健康被害などの問題を気にせず、快適に過ごすことができます。

多くのハウスメーカーやリフォーム会社は、お客さんのための一時住まいを用意することはありません。リフォーム会社によっては、お客さんのための仮住まいを探してくれるところもありますが、今まで住んでいたエリア内、一戸建てと同じ広さ・間取りの賃貸物件を探すのは大変です。また、基本的に賃貸借契約は１年～２年であることが多く、短期間での入居を前提とした物件ではないため、賃貸借契約を賃貸会社や家主が断るケースが多いです。
そのため、仮住まいを自分たちで探す必要があります。

一般の賃貸住宅を借りる場合、家賃の他に敷金・礼金・仲介手数料など、家賃の4ヶ月から6ヶ月分の出費が必要となり、大きな負担になりますよね。そこでおすすめしたいのが、短期間から利用が可能なウィークリーマンションです。マンスリーマンションといえば、長期出張や単身赴任で利用するイメージをお持ちの方がほとんどだと思います。ある統計によれば、5年ほど前まではビジネスマンの長期出張や単身赴任での利用が全体の7割で法人利用がほとんどでした。しかし、ここ数年では法人だけではなく、個人の利用客も増えています。マンスリーマンションの最大のメリットは、家具や家電等日常生活に必要な最低限の家財があらかじめ設置されていることです。冷蔵庫や洗濯機など、生活に必要な家電などを持っていく必要がなく、入居したその日から快適に過ごせるのがうれしいですね。

マンスリーマンションを探すならこちらのマンスリーマンション総合情報サイトで希望エリアの物件を利用するとよいでしょう。日本全国のマンスリーマンションの部屋情報が検索できるので、まずは自宅近くのマンスリーマンションの情報を検索してみてはいかがでしょうか。

リフォーム期間中の仮住まい探しは慣れないことも多く、部屋探しに時間もかかります。生活に支障の出ないように余裕をもって希望の物件を探しておくことをおすすめします

20年ほど前までは、「投資」というと莫大な資産を持つ人が行うものというイメージがありましたが、ここのところは小額投資サービスも充実するなど、投資は身近なものになりつつあります。

小額投資はローリスク・ローリターンであるため入門にはぴったりですが、ある程度投資に慣れ、元手が増えたのであれば不動産投資を行ってはいかがでしょうか？

不動産投資はハイリスク・ハイリターンというイメージをお持ちの方も多いですが、必ずしもそうではなく、リスクは比較的少ないものの、それなりの利益が得られる方法もあります。

ある程度不動産に関する知識があるのなら、中古住宅を購入し、その家賃収入を得る方法がおすすめです。

投資用中古物件購入のメリット

「投資用にせよ、新しい物件はより価値があるのでは？」と思われるかもしれません。確かに、多くの日本人は新築物件に強いあこがれを抱いており、新築物件の価格は販売にせよ賃貸の家賃にせよ高額です。それゆえに新築物件は購入時にそれなりの資本が必要となります。

中古物件はなによりも購入時のコストが低いことがポイントです。リノベーションを行い、内装に手を加えれば資産価値を向上させられます。ある程度築年数が経過している物件であれば、いっそのこと「リフォーム・リノベーション歓迎」といったキャッチコピーをつけることで、自由な間取りや内装の住宅を求めている層へのアピールとなります。

中古物件への投資で気を付けるべきポイント

不動産に投資し、家賃収入を得るのであれば最優先でサーチすべきことがらはずばり「需要」です。なにごとも、需要がなければ金銭は発生しません。

家賃収入を得ることを考えると、やはり多くの方は「東京や神奈川あたりの、人の多い地域がいいんじゃない？」と考えます。しかし東京や神奈川といった首都圏、ほかには大阪、京都など、常に高い需要がある地域は新規参入のハードルが非常に高いです。

そこで着目すべきは地方です。開発の状況やこれから行われる大規模なイベント、あるいは移住支援政策などさまざまな観点から需要のある地域を分析しましょう。

近年は若年層の地方移住が活発化しており、特に子育て支援が充実している地域であればファミリー向け物件の需要がかなり高まっています。国内でもっとも移住希望者が多いのは長野県です。しかし長野県への移住希望者が多いことは有名です。そのためすでに多くの投資家が投資をしており、これからの参入は厳しいでしょう。

そこでおすすめしたいのが新潟県です。新潟県は県外移住希望者も多く、さらに、新潟市や長岡市、新発田市などは県民からの人気も高く需要が高いです。それにも関わらず、一部の投資家にのみその将来性を知られていません。これから投資するにはぴったりの地域です。

県内外からの需要が高い新潟県の不動産を購入するなら、幸せホームという業者をおすすめします。こちらは地域密着型の不動産業者で、先ほどご紹介した、県内でも特に需要の高い地域の物件情報も多く取り扱っています。条件別検索を行えば、需要が高い物件をピックアップできます。さらにこちらでのみ取り扱われている専売物件もあるため、ほかの不動産業者では見られない、隠れた優良物件を見つけ出せることでしょう。

投資用物件の購入にローンを利用する場合は、必ず投資用ローンを利用しましょう。住宅ローンを利用すると規約違反となりますのでご注意ください。悪質な場合はローンが借りられなくなる可能性があります。物件購入時になにか不明点があればローンなどについても不動産業者に相談すると良いでしょう。具体的な金利等は銀行やローン提供会社に確認をとる必要がありますが、申請に必要な手続きなどは不動産業者スタッフも理解していることが多いです。

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